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昆明市东川区优秀房屋产权律师_二手房律师-昆明市周边律师

发布时间:2020年06月05日

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业 主能追究责任的只能是开发商未能将配套学校建好并按时交付给教育局的行为,至于按时交付但学校未能准时开学的,也属于教育局控制的范围,难以追究开发商的责任。此外要注意,如果购房者本身存在超生或没有当地户口等情况,孩子因此而未能入读的话,那开发商就更加没有责任了。

通常购房者看中了某套商品房的,此时开发商会要求先交付一定的定金,这样可以为购房者保留该房屋,之后在约定时间内需要支付购房款,然后签订相应的购房合同。但期间就有可能出现违约的情况,在适用定金罚则的时候需要考虑实际违约的是哪一方。如果是开发商则要双倍返还定金,但如果是购房者违约那开发商可以不退还定金。

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随着近几年全国各地房地产价格的持续快速上涨,一方面许多普通老百姓家庭的购房资金从足够交全款到连付也不够,另一方面,由于城市建设改造产生了一批拥有大量安置房的拆迁户,两方面结合起来,一方有购买价格更低房子的需求,另一方也有对多余房

随着近几年全国各地房地产价格的持续快速上涨,一方面许多普通老百姓家庭的购房资金从足够交全款到连付也不够,另一方面,由于城市建设改造产生了一批拥有大量安置房的拆迁户,两方面结合起来,一方有购买价格更低房子的需求,另一方也有对多余房产进行变现的需求,这样就产生了安置房的买卖交易行为,那么,回迁安置房买卖有哪些风险呢?

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在“开发商嫌房子卖贱反悔”案中,开发商构成了违约,应按“定金罚则”向消费者支付双倍定金40万元。所谓定金罚则,是指约定一方向对方给付定金作为债权的担保。支付定金的一方履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,若违约则无权要求返还。收定金的一方违约的,应双倍返还定金。

二、买学区房不能入读名校追究开发商责任吗

虽然开发商没有将关于学校的情况写入合同,但《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。”

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