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廊坊房地产合同律师事务所|房屋买卖合同律师

发布时间: 2019-12-24 09:37:14
李景玉律师,廊坊房产官司律师,执业以来办理了无数起房产案件,来电咨询房产纠纷律师

商品房是由开发商批量建造并作为商品房出售的房屋,但是购房者在购买商品房时往往只是听售楼处的三言两语就购买这一房屋,并不知道购买商品房有什么流程的,也不知道要交哪些税费,是不是直接交给开发商,之前您不知道不要紧,现在我们会在下文中告诉您。

买商品房有什么流程

全款买房的流程

1、根据自己的实际情况,确定自己的买房需求;

2、搜索相关楼盘信息,挑选楼盘、房源;

3、现场查看户型周边等,选出最终要买的楼盘;

4、交定金、签署认购书;

5、签订买卖合同,付全款;

6、验房收房;

7、办理入户及初始登记;

8、办理房产证,登记产权;

9、领取房产证。

按揭买房的流程

贷款买房的流程与全款买房大致相同,有几个需要特别住的地方,一是签订买卖合同时交付的是首期款,然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记,经过审查后银行放贷最后客户还清贷款,注销抵押登记,取回房产证。

廊坊房产案办理律师,李景玉律师致力于房产案件纠纷的解决,是专业的房产律师

买卖按揭二手房需要什么材料

卖按揭的二手房一般需要及时办理转按揭,而办理转按揭需要以下材料:

1、普通房贷的所有资料。

2、转按揭申请书。

3、有效的身 份 证原件和复印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。

5、转让合同、协议或意向书。

究竟法律中规定的按揭二手房能不能买卖呢?通过上文的介绍,相信大家都清楚了,法律是允许买卖按揭的二手房的,但此时的购买方式比较特殊,要么是转贷款,要么是还完了贷款之后进行买卖。具体买卖按揭二手房需要的材料,小编也已经做出了介绍,希望对您有所帮助。

李景玉律师,廊坊知名房产纠纷律师,多年来致力于房产案件的办理,值得信赖
购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。

在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

商品房的买卖不同于普通商品,其购买需按照一定的流程来走,如果不符合这一程序的限制就有可能出现什么差错而导致自身利益受损。具体的购买流程以及在购买过程中需要注意什么问题可以咨询专业的房产律师,也可以请律师陪同购买。

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