分类信息  >  法律信息廊坊房屋拆迁案律师哪里找 房屋买卖合同律师

廊坊房屋拆迁案律师哪里找 房屋买卖合同律师

发布时间: 2019-12-23 09:37:13
廊坊房产诉讼律师,李景玉律师,多年房产案处理经验。

商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前,一般会签订商品房认购协议,也就是认购书。那么,认购书的内容具体包括哪些呢?认购书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,购房者签订认购书应注意什么呢?下面我们将为大家一一解答。

认购书的内容具体包括哪些

1、认购物业,有些经销商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是对购房者的消费者知情权的侵害。因此购房者应该将物业管理条款与认购协议书分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准;

2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

3、付款方式,包括一次性付款、分期付款、按揭付款;

4、认购条件,包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

廊坊专业房产诉讼律师推荐,李景玉律师多年房产案件辩护经验,来电免费咨询
现实中出现一房二卖情况的其实也比较多,此时卖方肯定是想房屋能够卖一个好价钱,但由于实际操作的时候一些行为的出现,就导致不能完全按照卖方的预想发展。那一般出现一房二卖情况哪一个行为有效呢?我们一起通过下文进行了解吧。

出现一房二卖情况哪一个行为有效

一套住房,房主先后和两个买方签订房屋买卖合同,都没有办理房产过户,应当认定那份合同有效,应当履行哪份合同。对一房数卖,没有特殊情况,法院一般都认定数份合同均有效,原则上按如下顺序履行:

1、已办房产过户的;

2、均未过户,实际占有房屋的;

3、均没有过户,也没有占有房屋,综合考虑支付房款的多少和先后,合同签订的先后顺序等因素予以确定。

廊坊房产案件律师,李景玉律师为您的合法权益保驾护航。

一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。商品房交付使用要满足什么条件,什么样的房子就能交付呢,这个问题关系到购房者收房的问题。很多开发商不按约定交付房屋,购房者应知道开发商延期交房怎么办,以应对开发商的无良行径。

商品房交付使用要满足什么条件

商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后,作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。

建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付,其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等),其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收,因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。

瓷都取名免费算命