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廊坊离婚财产分割律师哪里找 房地产合同律师

发布时间: 2019-12-23 09:37:12
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商品房买卖纠纷怎么举证

证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的,应提交身 份 证明资料,如身 份 证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

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买卖按揭二手房需要什么材料

卖按揭的二手房一般需要及时办理转按揭,而办理转按揭需要以下材料:

1、普通房贷的所有资料。

2、转按揭申请书。

3、有效的身 份 证原件和复印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。

5、转让合同、协议或意向书。

究竟法律中规定的按揭二手房能不能买卖呢?通过上文的介绍,相信大家都清楚了,法律是允许买卖按揭的二手房的,但此时的购买方式比较特殊,要么是转贷款,要么是还完了贷款之后进行买卖。具体买卖按揭二手房需要的材料,小编也已经做出了介绍,希望对您有所帮助。

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当然,也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷,在坚持合同效力的前提下,切实维护预购方的合法权益。一方面,在预售方有能力继续履行合同的情况下,应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任。否则,如果判定解除合同,退还房款,则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障;另一方面,在预售方没有能力继续履行合同的情况下,而预售方又有足够的资金可以退还房款的,则可以解除合同,退还房款并承担违约责任。

如果预售方既无继续履行合同的能力,又无退款的能力,则可以采取一定的保全措施,以保护预购方的合法权益。在这种情况下,应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还预购方的房款。

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