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廊坊刑事保释律师哪里找_房地产合同律师

发布时间: 2019-12-23 09:37:10
廊坊专业房产律师,李景玉律师擅长重大疑难房产案件的解决,受到广大当事人的好评

购买商品房需注意哪些问题

1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。

因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

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如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议,解决因为约定不清无法履行的问题,建议在协商补充意见时,如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

如果对方执意违约,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明确表示,要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况,建议尽快起诉,没有别的办理,拖延诉讼对买方没有任何好处,得到法院判决后,通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议,法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

但是需要特别注意的是,如果是买方起诉对方要求继续履行协议,配合办理房产过户手续的话,买方在起诉的同时,一定要办理查封对方房产的手续,从法律上限制对方转移房产,否则对方如果提前将所售房产另售他人,买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求,也会因为无法履行而最终得不到房产。如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的,也应当查封对方的房产,这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容,切实保护买方的利益。实践中得到判决,却没有能到执行的情况还是比较常见的。

实践中,购房者为避免出现一房二卖情况损害到自身利益的,应当尽快与卖方签订书面的购房合同,并且要求卖方在一定期限内交付房屋,然后协助办理房产过户手续。当然要是有一房二卖的情况,此时需要看具体情形是怎样的,才能确定哪一个行为是有效的。

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客户购房、获知房源信息的渠道多种多样,其中最直接且效果最明显的莫过于报纸广告了。但在满版的房地产广告堆里怎样看中自己感兴趣的房源,又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质内容,这还需要细心钻研。那么,售楼广告应该怎么查看呢?以下是对这个问题做的具体介绍。

售楼广告应该怎么查看

1、客户选择房源,主要还是强调位置,各人可能对某些特定区域有特殊的喜好,所以对广告中的位置示意图首先要多加留意:附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。

2、要注意广告上关于价位的标识。现在开发商打广告时,往往按最 低起卖价打,有些是层次朝向较差的广告户价位,此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价,在报纸广告上,如果您留意,有些价位后面写着多少元、平方米起,这就是最 低起卖价。以一般经验看,平均价位往往比卖价高出10%左右。

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