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廊坊离婚财产分割律师哪个好 房地产合同律师

发布时间: 2019-12-23 09:37:09
廊坊房产辩护律师,李景玉律师提供房产法律咨询、法律服务

当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

1、因开发商逾期交房,购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的:

(1)购房方受到损失的证据;

(2)售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

2、因开发商延期办理房屋产权证,购房方要求支付延期办 证违约金的:

(1)售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;

(2)售房方已办理房地产初始登记的证明;

(3)房产证或产权转移登记的电脑查询单。

现在很多人的眼球都放在开发商、商品房之上,也就是因为商品房买卖容易引发纠纷,那商品房买卖纠纷有哪些呢,如何处理商品房买卖纠纷,如果只能选择诉讼解决商品房买卖纠纷的话该怎么举证呢,也就是说商品房买卖纠纷怎么举证,这样的问题可以咨询专业的房产律师,因为有一些购房者不认为是证据但事实上却是证据,所以听听律师的建议会帮您更大程度的维权。

廊坊房产诉讼律师,李景玉律师,多年房产案处理经验。

要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。

(1)采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;

(2)采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。

向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假 证明,会从而影响到自己的贷款申请。

廊坊专业房产律师,李景玉律师擅长重大疑难房产案件的解决,受到广大当事人的好评

如何判断房屋有没有设抵押?

(一)可到房地产登记部门查阅房产抵押情况

根据我国《担保法》第四十五条规定,“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。

查询时必须带业 主本人的身 份 证原件,预售合同号查询,如受业 主委托的则须经公证处办理公证委托,如业 主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。

(二)可查阅开发商提供的有关房产证件

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋所有权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。

总的来说,通过这两种方式,一般能有效的查阅房产的抵押情况。其实这些手续并不麻烦,却能为购房者有效的降低风险,所以在购房前,最 好不要省略这一个步骤。

以上就是对“购买抵押房是否有效,如何判断房屋有没有设抵押”的解答,希望能对您有所帮助。虽然我国对于抵押房转让有一定的限制,但是抵押房交易并不当然无效。购房者如果购买到抵押房不能仅以抵押房不能转让为由主张合同无效。所以如果不想购买抵押房,承当风险,最 好能在购房前提高警惕,调查清楚房屋的权利状况,最 好能咨询专业律师的意见,以免判断错误,给自己造成损失。

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