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廊坊征地拆迁律师哪个好_房地产合同律师

发布时间: 2019-12-22 09:37:08
李景玉律师,廊坊知名房产纠纷律师,多年来致力于房产案件的办理,值得信赖

因限购令而退房能否索赔

限购政策出台后出现了一批涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件。法院在处理这类案件时,依据住房限购政策规定,妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件,确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策导向相一致的原则处理。

住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,公布实施后确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,一般不认定一方当事人违约。

当事人要求解除合同的,除合同对限购政策或解除合同的条件另有约定外,法院一般会予以支持。合同解除后,出卖人应当将已收取的购房款或者定金返还给买受人。

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现实中出现一房二卖情况的其实也比较多,此时卖方肯定是想房屋能够卖一个好价钱,但由于实际操作的时候一些行为的出现,就导致不能完全按照卖方的预想发展。那一般出现一房二卖情况哪一个行为有效呢?我们一起通过下文进行了解吧。

出现一房二卖情况哪一个行为有效

一套住房,房主先后和两个买方签订房屋买卖合同,都没有办理房产过户,应当认定那份合同有效,应当履行哪份合同。对一房数卖,没有特殊情况,法院一般都认定数份合同均有效,原则上按如下顺序履行:

1、已办房产过户的;

2、均未过户,实际占有房屋的;

3、均没有过户,也没有占有房屋,综合考虑支付房款的多少和先后,合同签订的先后顺序等因素予以确定。

廊坊专业房产律师,李景玉律师擅长重大疑难房产案件的解决,受到广大当事人的好评

如何判断房屋有没有设抵押?

(一)可到房地产登记部门查阅房产抵押情况

根据我国《担保法》第四十五条规定,“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。

查询时必须带业 主本人的身 份 证原件,预售合同号查询,如受业 主委托的则须经公证处办理公证委托,如业 主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。

(二)可查阅开发商提供的有关房产证件

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋所有权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。

总的来说,通过这两种方式,一般能有效的查阅房产的抵押情况。其实这些手续并不麻烦,却能为购房者有效的降低风险,所以在购房前,最 好不要省略这一个步骤。

以上就是对“购买抵押房是否有效,如何判断房屋有没有设抵押”的解答,希望能对您有所帮助。虽然我国对于抵押房转让有一定的限制,但是抵押房交易并不当然无效。购房者如果购买到抵押房不能仅以抵押房不能转让为由主张合同无效。所以如果不想购买抵押房,承当风险,最 好能在购房前提高警惕,调查清楚房屋的权利状况,最 好能咨询专业律师的意见,以免判断错误,给自己造成损失。

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