分类信息  >  北京市房产律师费用-延庆房产买卖律师

北京市房产律师费用-延庆房产买卖律师

发布时间:2019-12-11 18:38:22

北京房产纠纷律师,李春兰律师,专业级房产诉讼代理律师。

没有商品房预售许可证的购房合同效力:

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。所以,即便开发商为了规避责任,在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款,都没有关系,因为无效的后果,就是那些条款都不会发挥作用。

没有商品房预售许可证的赔偿问题:

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定到:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利.息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

根据上述规定,开发商有没有故意隐瞒或是提供虚假商品房预售许可证的事实将成为您主张赔偿数额的关键问题。当然,打官司是打证据。根据证据规则,您只需举证证明开发商未向您提供预售许可证就与您签订了预售合同的事实,就可以要求已付购房款一倍的赔偿款。但开发商作为被告方,为了对抗您的主张,必须举证证明您是明知开发商没有预售许可证仍与其签订了预售合同,他们不存在故意隐瞒或欺骗的事实。

综上,您现在可以提出一倍购房款的赔偿请求,但z后法院是否支持还取决于双方所提供的证据。但是,退一万步说,即使要求给付一倍购房款的请求未被支持,但法院也应该会支持给付同期贷款利.息的请求。至于您所述的同地段房价的损失,这个很难证明该损失与您的直接因果关系和损失的具体数额,法院一般是不会予以支持的。



北京房产案件律师,来电免费咨询李春兰律师,微信电话咨询房产法律问题。

调整前:二套房首付比例为60%北上广深70%

①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。

②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,z低首付款比例为20%;90平方米以上的,z低首付款比例为30%。

第二套房契税怎么算

契税由财产承受人缴纳。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业 主唯1住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印 花 税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

二套房首付中问题或有不懂部分,请您都来本法律网站询问律师。



北京专业房产诉讼律师推荐,李春兰律师多年房产案件辩护经验,来电免费咨询。

现在我们很多人购房都选择贷款,也有人付全款,那房款付清了购房合同什么时候能拿到?接下来由本法律网站的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

一、新房:

1、新房不管是一次性付款,还是贷款,接房的时间发房管局颁发房产证的时间都一样,只是贷款的房产证办妥后会抵押给银.行,一次性付款可以直接领证;

2、新房接房时间在购房合同里有约定,若是现房立马就可以接房,若是期房一般为购房合签定后1年左右接房,2年左右取得房产证。

二、二手房:

二手房是以产权过户为标准,过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证,接房时间由买卖双方自由协商,一般为卖方收齐房款就交房。

房产证的领取时限是90个工作日,当然也要看幸不幸运了,如果好的话可能几天就拿到了。如果是合同的话大约30天时间,合同备案只是说这套房子被你买了,开发商不能再卖给别人了。(与一次性付款或分期没关系)现在你只能拿到收据,到拿房产证时会有一张发 票(避免票据重复) 一次性付款当时也拿不到合同,要到房管局备案才合法,开发商可以当时给你就怕你不要,如果你那了,第二天就可以卖给别人了,没经过房管局国家不承认。


联系我们

  • 联 系 人:李春兰
  • 公司名称:李春兰律师网
  • 电  话:13910076808
  • 邮箱地址:1214841625@qq.com
  • 传  真:
  • 手  机:13910076808
  • 网  址:进入网站
  • 地  址:北京市丰台区马家堡西路15号时代风帆大厦10层

鐡烽兘鍙栧悕鍏嶈垂绠楀懡