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上海市商品房交易律师团队_房产纠纷律师-(上海房产律师)

发布时间: 2019-11-27 14:30:02

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相关知识:房屋出租人有以下权利

1、出租人有权向承租人收取租金,但必须依照租赁合同规定,并且应向承租人开具发 票和收据。

2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的,出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出,出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。

4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上,出租人有权解除合同并收回出租房屋。

看完本文之后,对于承租人或者出租人来说都是很重要的规定,才能在进行房屋租赁的时候做好自己的责任,并且承租人也需要清楚,才能维护好自己的合法权益,希望本文的内容对大家有帮助。如果您有其他问题,欢迎咨询本法律网站专业律师。

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乙方的陈述和保证:

乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成,签署本合同的是乙方的有效授权代表,并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。

十、不可抗力

不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

十一、其他规定

1、本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力。

2、本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。

3、本合同附件是本合同不可分割的组成部分,并与本合同具有同等约束力,如同已被纳入本合同。

十二、争议的解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由甲乙双方协商解决。若协商不成,甲、乙任何一方均可将该等争议提交沈阳仲裁委员会仲裁。

十三、附则

本合同正本一式份,双方授权代表签署并加盖公章后生效,各份合同具有同等效力。

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法官建议,如遇开发商延期交付房屋,购房者应注意保留相关证据,如收房通知书及邮寄单等。在与开发商工作人员共同验房时,对于房屋存在问题应及时在验房单中列明,并经双方签字确认。可拍照、摄像取得视听资料,对于可能会影响房屋正常使用的重大质量问题,必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定,以作为在日后与开发商协商或诉讼过程中的证据。

法官也提醒购房者应当仔细阅读合同中对于房屋交付条件的约定,在合同有约定而开发商未按约定履行房屋交付条件,或房屋存在的质量问题严重到足以影响正常使用的情况下,购房人有权拒收房屋并主张损失。而在房屋仅存在质量瑕疵,可通过维修解决尚不足以影响正常使用的情况下,不要意气用事轻易拒绝收房,

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