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南通市著名婚姻家庭律师 离婚律师-南通离婚律师

发布时间:2019年11月15日

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离婚后两限房如何过户

1、两限房离婚过户需要带齐双方的 、申请人的明、其房地产登记申请书、地产证、其相关的委托书。

2、准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有的话则无需办理公证;

3、然后再到交易中心办理转绘;

4、最后到房管局办理免征契税申,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

综上所述,离婚时涉及到房产分割时,两限房的适用规则和普通商品房没有区别。因此对于北京地区的两限房离婚分割一方非京籍也不会影响。若其中一方不配合分割,则一方要学会运用法律的武器来保护自己的权益。以上是小编就此问题的简单介绍,如有疑问,请咨询在线律师。

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婚前共同出资首付购屋,取得房产证,婚后支付按揭款的房屋如何处理?

婚前由双方共同出资购买房屋的并取得房产证,双方共同出资,并且在房产证上也注明房产所有人为双方,婚后,不论是以一方还是双方的财产返还按揭款,这套房屋应当为共同财产。根据法律规定,共同财产又可以分为按份共有和共同共有。对共有时,如不能证明共有关系为按份共有的,应当认定其为共同共有。能够证明按份共有关系的,视为按份共有,共有人各方则对该共有财产按照各自享有的份额享受权利、承担义务。实践中,一般情况下,情侣在婚前购买房屋时,是不会对购置房屋的份额进行约定的,那么在进行分割时,如果不能举出,也就只能视为共同共有。

对于具体的分割方式:

1、如果按揭款已完全还清,则依据《最 高人民法院关于适用 中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释(二)》第二十条对于房屋分割的规定来执行。

2、如果按揭款没有完全还清,如果贷款人一方主张房屋的所有权并取得,则应当支付另一方相应的补偿款;

3、如果双方主张对房屋的所有权,此种情况出现后如何来进行处理?

各地法院的实际做法是有所不同的。有的法院认为如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续,直接将房屋处理归非贷款方所有,则势必要办理所有权人的变更登记手续,而作为抵押权人的银行,很可能会以借款人的偿还能力降低为由,要求提前偿还贷款,或者要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。故对该房屋不作出处理;有的法院则认为另一方的请求合法,则直接支持这一请求;也有的法院对这一请求不予支持。

4、如果贷款人不主张房屋的所有权,在这种情况下,应当征循另一方的意见,如果愿意取得房屋并能够进行转按揭,则房屋所有权由另一方取得;而如果同样不愿意主张所有权或不能进行转按揭,则将该房屋进行拍卖并平均分割拍卖款。

在资金不够的情况下,允许个人支付首付款,而通过向的方式买房,对于这样的房产一般称之为按揭房。实践中,若是在夫妻离婚的时候对按揭房进行处理的话,由于具体的情况不一样,就会导致处理结果不同。离婚诉讼中按揭房的处理,则需要由法官根据当事人提供的证据,同时参照法律规定作出判决。

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"近年来,国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房。这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时两限房如何分割呢?两限房离婚分割一方非京籍时房子应该怎么分割呢?下面我们来看看具体的规定吧。

新对于如何分配,有非常明确的规定,这和房产是不是两限房,没有任何关系。归纳一下新婚姻法关于离婚房产的分配原则:

1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于。

2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与。

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