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上海市嘉定区有名购房纠纷律师收费|房产律师-房产案律师费

发布时间: 2019-09-05 16:00

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房地产开发商开发房屋的时候,就需要用到大量的土地,如果土地是有使用用途的,兴建房屋的土地只能是住宅用地,不能用农业土地兴建住宅,那么房地产开发商可以自行征地吗?下面由本法律网站小编为读者进行相关知识的解答。

房地产开发商可不可以自行征地

依据土地管理法的规定,房地产开发商是没有征地资格的,房地产开发没可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民zf批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国 务 院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国 务 院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机 关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民zf批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民zf批准。

以上知识就是小编对“房地产开发商可不可以自行征地”问题进行的解答,依据土地管理法的规定,房地产开发商是没有征地资格的,房地产开发没可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到本法律网站进行法律咨询。

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3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷

《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

4、房屋转租纠纷

我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

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对购房者来说,按揭买房意味着不必一次性或要在短期内付清房款,从而受到许多购房者的青睐。由此,在房地产市场上,提供按揭的楼盘的销售业绩明显要优于其他楼盘。那么,购房者要怎么样进行按揭买房呢?按揭买房又有哪一些注意事项呢?

一.按揭买房的具体流程

1.选择房产

如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持,以此来保证按揭贷款的顺利获取.

2.办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》

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