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禄劝县有名的房产合同律师事务所 房产律师-云南昆明律师

发布时间: 2019-08-30 16:28

昆明专业房产案律师,王英律师擅长重大疑难房产案件的解决,受到广大当事人的好评。

独栋别墅是自古以来就流传着的建筑形式,可以说是一种身份的象征。现今,独栋别墅在中国已经禁止再建造了,所以使得它更加稀缺,价格也是高的离谱。不得不说,独栋别墅已经成为有钱人的象征。独栋别墅都有哪些特性让人痴迷呢?

独栋别墅的定义

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

独栋别墅的特点

优点:

1.四面采光,绿化覆盖率高,私密性强,安静宜居;

2.拥有足够大的空间,可随意规划;

3.现有国家政策不允许建造独栋别墅,稀缺性使得升值空间加大。

缺点:

持有成大本,市场总价高。

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第九条 定金的处置办法及违约责任

1.由于甲方原因导致本协议无法履行,视为甲方违约,甲方应双倍返还乙方定金。

2.如因乙方原因导致房屋未出售,甲方所收定金不予返还乙方。

3.该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让,导致该房产不能办理权属变更,双方均不承担违约责任,甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方。

4.本协议履行期间,未按本协议第六、七条之各项约定履行的,违约方应支付对方该房约定出售价格______%的违约金作为赔偿。

5.甲、乙双方商定,在委托期限终止后的______天之内,如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交,应向乙方支付该房约定出售价格______%的违约金作为赔偿。

第十条 协议争议解决方式本协议履行如发生争议,由双方协商解决;如协商不成,依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。

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案例三:李女士跟丈夫也办理了假离婚,以丈夫名义成功买了房并复了婚,一家人其乐融融,但是天有不测风云,李女士丈夫遭遇车祸突然去世,婆婆担心李女士改嫁,要求分割丈夫名下那套房产,由于丈夫没有留下遗嘱,问题变得更加复杂。

本法律网站小编分析:李女士丈夫离婚后买的房子,在二人复婚后仍然是他的婚前财产,丈夫去世没有留下遗嘱,假如丈夫父母都健在,李女士和丈夫育有一个儿子,丈夫的房子要分给父母、儿子、李女士四人,也就是说,李女士只能分到1/4的房产。如果他们不假离婚,房子是李女士夫妻的共同财产,丈夫去世后,妻子获得1/2的共同财产,剩下李先生那1/2再分割给李女士、儿子、父母,这样李女士可以获得的房产份额为1/2+1/4=3/4,比假离婚买房后的房产分的多多了。

估计该有朋友不爱听了:你怎么就不盼着点好,偏偏盼着假离婚买房出差错?俗话说,不怕一万,就怕万一,买房的愿望固然好,但假离婚买房走的毕竟不是光明大道,作为买房人,要提前预知风险,慎重考虑,要知道一旦红本换成绿本,就上升到法律层面了,虽然买了房,却有可能失去更多。

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