分类信息  >  行业信息石林县代理合同纠纷律师费用|买卖合同律师-昆明合同律师

石林县代理合同纠纷律师费用|买卖合同律师-昆明合同律师

发布时间: 2019-08-22 15:09

昆明专业合同诉讼律师推荐,顾柱青律师多年合同案件辩护经验,来电免费咨询

说法:

“阴阳合同”违法一经发现要罚

东门房屋租赁管理所的卢所长告诉记者,这种情形生活当中不少见,前不久,市地税部门已正式发文,从今年开始将对率适当调减,并按综合税率的办法进行征收。而事实上租赁双方签订“阴阳合同”必然要承担很大风险,最后得不偿失。

卢先生说起前不久处理的一件“阴阳合同”纠纷:去年叶某与一租户以口头合同约定的形式,出租了位于东门商业街的一个商铺,当时约定每月租金5000元,为取得营业执照,双方又到东门房屋租赁管理所签订了为期10个月、月租为1500元的《房地产租赁合同》。起先租户还很自觉,做了三个月后可能生意不景气,就找借口拒绝交租,双方为此闹到东门房屋租赁管理所,经过调解,最后租户同意以每月5000元交租金,但叶某还是被处罚,而且最后还补交了税款。

有关建议,针对中介交易“阴阳合同”,可以将房屋租赁合同公布上网,这样,房屋租赁能否买卖、租金多少、房价多少皆一目了然。实行合同网上备案能有效规范房地产租赁双方的行为。

专家说法:“阴阳合同”法律不容

昆明合同纠纷律师,来电免费咨询顾柱青律师,丰富的案件办理经验,维护您的合法权益

《房地产管理法》第三十七条规定的目的是“为了维护房地产市场秩序,避免国家收益的流失,减少交易纠纷”,对于该条第(六)项,“之所以制定该项规定,是因为房地产未依法领证说明该房地产来源不清,归属不明。如进入市场流通则违背了市场交易的房地产必须权属明晰的规则,不利于市场秩序的维护,不利于国家对房地产的管理和监督。”从《房地产管理法》的法律名称看,已十分鲜明地表达了其立法目的,在法律规范设计上看,该法第六章中单设了《法律责任》一章,都是行政责任,并无的法律规范。从价值取向看,合同无效无视买受人的合法权益,让出卖人通过不合理的反悔得到利益,不仅违反了“任何人不得从自己的过错中获利”的原则,违反了诚实信用的公理性原则,损害了民事流转的安全性。同时,还会助长出卖人的投机心理,进而影响交易秩序和社会风气。《房地产管理法》第三十七条规定不属于效力性规范,不能作为认定合同效力的依据。

违章建筑卖买合同有效,根据违约情况区别处理。

1.房屋建造本身合法,只是手续未办的,依据合同法第 一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物的所有权的义务”的规定,责令出卖人协助补办手续,出卖人不愿协助的,也可直接判决权属归买受人所有,由买受人直接通过行政部门办理所有权证,办 证时补交税款,判决时明确税费由谁负担。

2.房屋建造存在违法行为,不能取得所有权证的,向行政管理部门发司法建议,先进行行政处罚,如处罚后获取产权证的,产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的,则出卖人因交付不能,应承担。只有这样才能平衡双方当事人的利益,及时定纷止争。

关于违法建筑买卖问题,有的人认为有效,而有的人则认为是无效的。不过更多人偏向于第 一种观点,认为即使标的是违法建筑,但如果买卖合同本身符合《合同法》规定的生效要件的话,那么该合同还是有效的。要是你想深入了解这方面的知识,可以到律师法律网站网站进行具体了解。

顾柱青律师,昆明合同官司律师,执业以来办理了无数起合同案件,来电咨询合同纠纷律师

直击:

中介公司为逃税教客户签假合同

针对部分业 主以少缴税吸引租户签订“阴阳合同”的现象,记者随同一位投诉人魏先生走访了一中介公司,提出承租一套月租5000元的商铺。魏先生对其中一家商铺表现出浓厚兴趣,经过一番洽谈,中介同意每平方米降500元出租,即整个商铺每月租金4500元,税金另付。

这时魏先生故意说:“租金太贵了,到时候税金都不少。”中介公司立即提出:“您先跟我们签一份租金为4500元的合同,然后我们会在正式的租赁合同范本上将租金写成1000元。这样就可以少缴税,说不定以后你的营业税也可以少交,双方获利。”这时魏先生表示,宁可多缴税也要将真正的金额反映在正规的合同上,这时中介公司就说,真正的业 主不在家。

魏先生告诉记者,自己因为工作关系经常与中介打交道,这种签订“阴阳合同”的做法十分普遍,在房地产交易中也很多见。他提醒,中介公司在交易过程中吃差价,买主应当做到不偏信中介公司“少缴税费”等说辞,坚持做到与真正的房主买卖双方见面。同一套房子两个合同,两种租金,势必给可能产生的纠纷带来严重后果,公证合同不能是不同的两个文本,否则就是无效的,而双方实际成交价与合同不符,以后如果产生纠纷的话,会造成很多不必要的麻烦。

瓷都取名免费算命