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朔州市平鲁区擅长执行代理律师收费 执行律师-先办案后付费

发布时间: 2019-08-20 16:44

太原风险代理案件律师,员恒亮律师为您的合法权益保驾护航。

买房赠送面积是陷阱吗

针对“买房送面积”的“大实惠”,那只是开发商吸引消费者的一种营销手段,真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化,如一套房子产权证上是140平方米,开发商只收120平方米的钱,那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现,而且房源价格相对会贵一些,“羊毛出在羊身上,开发商是不会白白将面积送给购房者的。”

提醒消费者,“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权,不能写入房屋产权证,这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。另外,赠送面积如果属于公共面积,开发商的赠送行为本身就不合法,可能会影响到业 主今后的使用,极易引发纠纷。因此,消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的,谨防上当。

面对“买房送面积”,如何保护买房人的利益?

首先要清楚赠送部分的真实情况,无论是面积还是精装修,抑或是物业费,购房人都要先了解清楚,如果赠送的附加值是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。但z重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前,尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中,形成文字性的合同,这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,但要做好只有合同才是正规可靠的。

对买房送面积还存在相应的法律疑问,自己无法解决的时候别担心可以找本法律网站律师。

太原风险代理官司代理律师,员恒亮律师,多年案件办理经验,电话微信咨询。

第1条 本指引的定义及提示

1.1本指引所称“二手房”,是相对开发商开发销售的商品房而言,是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋,包括商品房和已购的各类政策性住房。

已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的公有住房、经济适用住房、集 资所建房屋和合作建设房屋等。

1.2本指引所称二手房买卖,是指出卖人将自己享有的商品房和已购政策性住房的所有权通过合法程序转让给买受人,买受人接受该房屋所有权并支付价款的民事法律行为;二手房买卖合同就是在该买卖过程中,出卖人与买受人签订的明确双方权利义务关系的协议。

1.3本指引所称买受人,是指二手房买卖行为中通过支付价款取得房屋所有权的交易方;本指引所称出卖人,是指二手房买卖行为中通过转移房屋所有权换取价款的交易方。

1.4本指引所称房地产登记机 关,是指房地产所在地的县级以上人民zf设立的房地产行政管理机 关。

1.5本指引所称房地产中介服务,是指为房地产交易提供服务的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

太原风险代理辩护律师,员恒亮律师提供风险代理法律咨询、法律服务。

买学区房注意事项既然要花大价钱,那么就要做好相关工作,避免买了“学区房”,孩子却因为这个那个原因耽误了入学。下面详细了解购买学区房有哪些要注意的地方。

1、签合同

许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套,但口说无凭,z好把这些点都写进购房合同。

2、实地考察

购买学区房之前,如果学校已经建成,z好实地考察一番,咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。

3、观察房子的质量

房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的,曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学,这些情况家长都需要事先了解清楚。

学区房和学位房的区别提及学区房,不禁让人联想到学位房,究竟这两种房子有怎样的区别?买哪种更靠谱?一起来了解一番吧。

学位房:是指业 主买房后会活动一些学校的“学位”,业 主的子女入读制定的学校不需要参加考试,但学位房名额有限,入读率不是100%。

学区房:是zf根据生源情况划分的,如果业 主购置了在学校划分范围内的房屋,那么他们的子女就可以入读户口所在地分配的学校。

所以学区房和学位房,买哪种更靠谱?学区房会受到生源人数影响,所以学校每年的招生区域可能会有所调整,一旦买的房子不在学校划分范围内,这笔钱就打水漂了。而学位方式开发商给业 主的承诺,购房后可以让孩子入读该学校,前提是这个开发商是靠得过。

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