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石林县房产物业律师收费_房屋产权律师-昆明市周边律师

发布时间: 2019-03-21 11:32

云南昆明房产纠纷律师,杨兰亭律师,专业级房产诉讼代理律师

在我国社会主义市场经济发展十分迅速的前提下,国家更加关心公民的切身利益。在平时的生活中,人们可能会因为一些原因需要购买房屋,根据我国法律的相关规定,购买房屋需要缴纳相应的契税,每个地区的规定可能不一样,那么重庆首套房契税是多少呢?我们来了解下。

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

二、重庆首套房契税是多少

首套房144平方米以上契税减半

上述通知称,对个人购买家庭唯 一住房(也就是首套房,家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

据市地税局介绍,目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次:

1、对个人购买住房(别墅除外),90平方米及以下,且该房属于家庭唯 一住房的,契税按1%征收;

2、144平方米以下,且该房属于家庭唯 一住房的,契税按1.5%征收;

3、凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,契税按法定税率3%征收。

“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好,契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说,这项政策将使住房需求得到一定程度释放。

购买第二套房的契税分两档

通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出,对家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,按2%的税率征收契税。

据市地税局介绍,目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的,是按3%全额增收契税。

市地税局12366热线相关工作人员昨天表示,目前还没接到有关文件,上述政策未进入执行期,因此仍按原标准执行,只要接到通知就会执行新标准。

此外,通知还指出,个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的,免征营业税。

人们都想了解重庆首套房契税是多少这个问题,首套房的契税主要影响因素是房屋的面积大小,首房面积超过144平米契税是可以减半的,单套建筑在90平米以下的,其税率为百分之一,如果面积在90平米以上的按照税率百分之一点五征收,因此在日常的生活中还需要进行具体的区分。

昆明房产案件律师,杨兰亭律师为您的合法权益保驾护航。

开发商一房多卖很显然是为了看哪一方出的价格更好,这也是在追求更高的经济利益。但此时,房产只有一处,势必就会对其他购房者的利益造成损害。因而作为购房者就应当避免这样的情况发生,采取措施预防开发商一房多卖。那到底应该怎样预防开发商一房多卖呢?我们一起在下文中进行了解吧。

方法一:可以在签订买卖合同时双方约定到的当地房管部门进行预告登记。

自2007年10月1日起施行的《物权法》第二十条规定:“预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。” 这一条规定的预告登记主要是限制卖方与买方签约后再出售房屋并转移产权给第三人,但预告登记后,必须三个月内进行过户登记,否则预告登记自动解除。

注意: 预告登记需要双方约定,不是强制性义务,如果卖方不同意进行预告登记,买方的合法权益还是得不到保障。

方法二:买方可以在签订合同时把违约金数额约定的高一些。

例如条款约定“任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。”

方法三:约定一方违约时,违约方赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。

在合同的补充条款中把这一条违约责任修改为:一方违约时,违约方赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。这样,如果房价上涨时卖方违约,就需赔偿买方该房屋房价上涨的部份;同样,房价下跌时买方违约,就需赔偿卖方该房屋房价下跌的部分。如果这样约定,无论动荡的房市价格如何涨跌,双方都会考虑到违约的成本而不会轻易毁约,可以防范于未然,打消双方签约时的顾虑,从而维护诚实信用原则及交易的稳定性。

想要预防开发商一房多卖,可以从上述三方面入手,这些都是比较有效的方式,但至于购房者应当采取哪种,则就需要结合实际的情况了。而要是开发商一房数卖,最终自己没有获得房屋所有权的话,则可以根据相关购房合同的约定,追究开发商的违约责任。

云南昆明房产诉讼律师,杨兰亭律师,多年房产案处理经验。

房屋在修建的过程中,其实所产生的风险是比较多的,当然风险有小有大,若不能正确的进行应对,就有可能造成自身利益受到损害。在房屋交付阶段,其实也是有风险的,主要就是逾期交房和交付的房屋质量不过关。接下来小编就详细告诉大家房屋交付阶段的风险有哪些。

一、房屋交付阶段的风险有哪些

1、开发商延期交房。有时,开发商会因为种种原因导致延误工期,发生延期交房的结果,例如:资金链断裂、政 府行为等。

2、开发商违反“先验房,再收房”的市场原则。正常来讲,按照规定购买人应该先验收房屋,然后再交纳入住费用接收房屋。但是,现在大多数开发商都违反这个原则进行操作。

3、开发商收取“燃气初装费”。

之所以把燃气初装费单列为一个风险,是因为在实际的案例中,有许多购房人咨询开发商收取“燃气初装费”的问题,认为开发商多收取了费用。

4、开发商(或物业)没交给购买人“两书”。购买人在验收房屋,缴纳入住费用后,开发商或物业应该将“两书”交给购买人,“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

二、如何防范房屋交付阶段的风险

1、开发商延期交房。

此种风险是由开发商、意外事件或者不可抗力造成的,因此,购买人无法规避这种风险,但是,可以在《预售合同》中规定这种情况发生时,开发商的违约责任,以对购买人予以补偿。

2、开发商违反“先验房,再收房”的市场原则。

这种风险造成的原因是由于现阶段房地产市场处于卖方市场,地产市场不断涨价,购买人迫切希望能早日买到中意的房产,这些供需关系导致了开发商要求购买人先交付入住费用,再验收房屋的情况。这种风险在现阶段是难以避免的,但是,先交纳入住费用并不能免除开发商交付不合格房屋的责任,因为开发商的房屋是否合格,首先需要看是否有《竣工备案表》,其次是要购买人验收房屋后签署《验收单》后才能完成交付义务。

3、开发商收取“燃气初装费”。

我国现阶段并没有规定限制开发商收取“燃气初装费”,但是,如果开发商的楼盘是将燃气费用列入土地开发成本的话就不应该再收取初装费,如果没有列入开发成本,而是单独列在合同中,那么开发商就可以向购买人收取“燃气初装费”。在《预售合同》中如果开发商收取了燃气初装费用,那么购买人在验收房屋时就要看清开发商是否达到了“燃气入户”的条件。

4、开发商(或物业)没交给购买人“两书”。

实际上,“两书”本质上类似于任何产品的质保凭证和使用说明,商品房本身也是一种产品,因此,也需要有质量保证书和使用说明书。如果开发商不交给业 主“两书”,那么等于缺少质量保障的承诺书。此时,购买人应该主动向开发商索取“两书”。

不仅仅是在房屋交付阶段会遇到一些风险,在购房、付款的时候,风险其实也是有的。作为购房者,应当知道遇到风险的时候要怎么进行防范、处理,降低风险给自身带来的损害。而要是遇到问题不知道该怎么处理的话,也是可以委托专业的律师来提供帮助的。

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