分类信息  >  行业信息嵩明县资深房屋买卖律师推荐_房产诉讼律师-昆明市周边律师

嵩明县资深房屋买卖律师推荐_房产诉讼律师-昆明市周边律师

发布时间: 2019-03-21 11:32

云南昆明房产诉讼律师,杨兰亭律师,多年房产案处理经验。

随着社会经济的迅猛发展,有大量的年轻一辈和农民涌入城市,首先面临的是住房问题,而这个群体一般都是刚刚接触或者进入商业社会,资金有限,面对高额的房价,只能望洋兴叹。天无绝人之路,上帝给你关上了一扇门的同时,也为你打开了一扇窗,按揭贷款购房为这个独特的群体提供了方便之门。那么按揭贷款买房需要哪些手续呢?

所谓的按揭贷款即购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房者在办理按揭贷款买房时,一般是按照下列步骤办理按揭贷款手续:

1、需要与房产开发商签购房合同。

这里需要注意审查开发商是不是具有“五证”。

2、支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据。

3、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身 份 证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款的相关申请。

贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

6、在银行开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信 用 卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、发放贷款。

通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、如约还款。

贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

无论按揭贷款买房需要哪些手续,最重要的是买房者需要有稳定的收入以便能够及时还款,如若不能及时还款将会有损个人的信用,容易对以后的生活造成负面影响。所以,按揭有风险,贷款需谨慎,应该量力而行,而不是一味地为达到买房目的而忽略自身条件。

昆明专业房产诉讼律师推荐,杨兰亭律师多年房产案件辩护经验

北京作为我国的首都,经济发展的速度自不必说。在北京无论是购买房屋还是购买汽车,都要遵循一定的限购规则。北京地区的家庭如果符合条件,可以申请购买自住型商品房,自住型商品房与普通商品房不同,它的价格较为优惠。下面我们来了解一下北京自住型商品房申购流程。

一、自住型商品房申请条件

无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政 府的购房资格审核。

1、北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件。

2、非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。单身人士购买需年满25周岁。

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。

二、自住型商品房申请流程

1、报名:网上现场两步都得走

按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果想购买某个想买的房子,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经济适用房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身 份 证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,网上和现场提交材料需两步走。

2、核验:20个工作日内给出结果

市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

3、摇号:与车牌摇号系统类似

摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。

4、选房:按摇号确定顺序依次递补

每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。

相信大家对北京自住型商品房申购流程已经十分了解了。在北京地区购买自住型商品房应满足一定的条件,自住型商品虽然价格上比普通商品房要更优惠,但它在购买五年之内房屋所有人都不能将该房屋进行交易,而即使在五年之后进行交易,出售人也应将该收益的30%上交给国家财政。

云南昆明房产诉讼律师,杨兰亭律师,多年房产案处理经验。

近几年在房价一路飙升的情况下,很多二手房的卖方经常以未取得房产证为由要回已经出售的房屋,对于不了解规定的人来讲,听到这样的消息,可能也就会主动的退还房屋了。那从法律角度分析的话,未取得房产证的房子可以买吗?我们一起在下文中进行了解。

一、未取得房产证的房子可以买吗

在法律实务中,人们通都认为法律规定的所谓“不得转让”属于法律禁止性规范,不得违反,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让,违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。

在这一思想指导下,这类纠纷起诉到人民法院,基本上都判决房屋买卖合同无效。 但出售方的上述行为显然违反了民法所要求的诚实信用原则。如果人民法院根据《城市房地产管理法》第三十八条第(6)项之规定,以房屋未依法登记领取产权证书而判决合同无效,那么就会使出售方因不诚信而获取巨大不当利益。而购买方却会因此而受到重大损失。这将极大危害交易安全并导致诚信危机,因此,需要对《城市房地产管理法》第三十八条第(6)项有重新认识。

该法第三十八条规定的目的是为了维护房地产市场秩序,避免国家收益的流失,减少交易纠纷,而不是禁止交易或限制合同自由。之所以规定该条第(6)项,是因为“房地产权属证书是表明房地产权属状态的官 方正式有效文件,未依法登记领证说明该房地产来源不清,归属不明,如进入市场流通则违背了市场交易的房地产必须权属明晰的规则,不利于市场秩序的维护,不利于对当事人合法权益的保护,不利于国家对房地产的管理和监督。”所以,从立法意图上看,该项的规定应当是属于管理性的,违反这一规定,只产生房屋转让不能及时颁证或不能如期过户的结果,即只会损害房屋买受人的民事利益,并不直接损害国家利益。即该项规定是一种典型的管理性规范,而非效力性规范。而民法中的强行性规范是指不依赖于当事人意志,而必须无条件适用的法律规范。

法律只是规定“未依法登记领取权属证书的”房地产“不得转让”,而并未正面规定转让无产权证的房屋合同无效。与《城市房地产管理法》相比,《合同法》的立法指导思想已经发生了重大转变,奉行鼓励交易原则,尽量承认合同的效力,即使是出卖他人之物,也不再是硬性地认定合同无效,而是由出卖人承担权利瑕疵担保责任。

在目前的司法实践中,各地法院在审理这类案件时,通常考虑到了立法指导思想上的重大转变,因而鼓励诚实信用,维护交易安全,一般判决这类合同有效,应继续履行,对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。

二、二手房交易的流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身 份 证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

对于未取得房产证的房子,虽然也是可以进行买卖的,但这种情况下买卖的话,作为购房者而言就需要承担很大的法律风险,毕竟在我国没有取得房子的房产证,将房产证上面的名字改为自己名字的,就不能算完整的拥有了房屋的所有权。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。

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