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呈贡区十佳房屋租赁律师顾问|房屋产权律师-昆明市周边律师

发布时间: 2019-03-21 11:32

昆明房产案件律师,杨兰亭律师为您的合法权益保驾护航。

购买商品房的时候,购房者给了房款之后一段时间才会实际收房,其实也就是开发商向其交房。但这并不是简单的交付商品房的钥匙就行了。此时对于购房者而言有一些需要注意的事项,那么交房时注意事项都有哪些呢?小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。

1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业 主一定不要答应,否则在验房时业 主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证,业 主是可以拒绝的,因为产权证业 主完全可以自己办,如果交给开发商,那业 主还要给开发商交代办费。

3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业 主应该查看以下文件:第 一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。

5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业 主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。

7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。

关于交房时注意事项,小编已经在上文中做出了介绍,希望可以为大家提供一些帮助。要是在交房的时候发现商品房质量存在问题的话,则可以拒绝收房。而要是商品房的质量问题特别严重,影响到了正常使用的话,那么购房者还可以要求退房。

要想确保购买房屋安全无误,了解房屋的产权状况,是购房过程中必不可少的环节。购房前对所购房屋的产权有清楚的了解,可以避免一些不必要的纠纷,防止上当受骗。那购房者应该如何了解二手房的产权状况呢?小编马上为你做详细解答。

如何了解二手房的产权状况

1、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身 份 证件、以及其他证件。

产权证件是确定收房人具备出售标的物的基本要素。其他证件包括:代理人要查验代理委托书是否有效(签订合同的最 好授权委托书要进行公证);共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书;出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明等。

2、向邻居了解是否有相邻纠纷或其他不和谐等因素等。

3、向有关房产管理部门查验所购房产产权具体情况。

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买二套房如何享受首套房贷政策

(一)二套房“变”首套的2个诀窍

1、适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2、卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。

注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

(二)“二套房变首套房”有什么好处

最直接的好处就是首付更低,最 低3成;贷款利率可享受最 高8折优惠。

假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍),则相应的利息为1019264.23元,两者相差266148.67元。

上海二套房的房贷政策规定购买第二套房子时的首付从3成提高到了四成。二套房不能简单的认为是购买人名下的第二套房,而应结合购买人的首套房的房贷是否还清、购买人的家庭成员名下是否还有其他房屋等客观现象来分析。当然,若巧妙应用技巧在购买二套房时也能享受到与首套房的房贷待遇。

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