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发布时间: 2019-01-11 17:25

广州专业房产律师,董丽霞律师专业房产辩护案件。

在生活中,面对高房价,许多人无奈地选择则了按揭贷款买房,但有不少购房者在与开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同后,却发现自己不能贷款了,此时购房者就不得不想到了退房。那买房不可以贷款可以退房吗?本文马

在生活中,面对高房价,许多人无奈地选择则了按揭贷款买房,但有不少购房者在与开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同后,却发现自己不能贷款了,此时购房者就不得不想到了退房。那买房不可以贷款可以退房吗?本文马上为大家解答这个问题。

一、买房不可以贷款可以退房吗

1、签订了商品房认购书的处理情况

对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。

依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,购房者可依房贷政策发生变化,导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由,主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。

2、签订了商品房买卖合同的处理情况

对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。

依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定:“因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款,购房者解除合同的,出卖方不能追究买方的违约责任。”

二、买房不能贷款是否能退房

如果买房时不幸遭遇政策变动,使得原本计划好的按揭贷款不能拿到,此时购房者若是想要退房,买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。此时退房应按照以下程序进行:

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办-理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办-理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

在现在的生活中,贷款买房对很多“刚需族”来说,是一种不错的选择,但在实践中,本来可以贷款买房因政策的变动不能贷款的情况也时有发生,如果您遇见了这种情况不知道如何解决,建议您咨询我们专业的房产律师,看看他们有什么好的意见。

广州房产诉讼律师,董丽霞律师多年房产案处理经验。

现在大部分年轻人买房都是通过银行贷款完成,在和开发商签署购房合同后,要缴纳相关税费,其中契税应该算是zui主要的一个。如果购买小户型的房子,契税的税率按照1%执行。缴纳契税需要购房者到税务所办-理,那么贷款房契税什么时候交?下面我们一起来

现在大部分年轻人买房都是通过银行贷款完成,在和开发商签署购房合同后,要缴纳相关税费,其中契税应该算是zui主要的一个。如果购买小户型的房子,契税的税率按照1%执行。缴纳契税需要购房者到税务所办-理,那么贷款房契税什么时候交?下面我们一起来看看小编的说法。

一、贷款房契税什么时候交?

1、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

二、没有缴纳契税是否有滞纳金?

1、购买新房子,需要业 主收房子时候,90天内凭购房合同和买房子票据,身 份 证,户口本,婚姻证明,到住房所属房管部门,申请交纳契税和维修基金,手续费,凭完税证明,可以办-理房产证,逾期不办,需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机-关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

三、房屋买卖契税的计税依据是什么?

指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估,以评估价格作为计税价格)。对于成交价格明显低于正常市场价格的,或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的,以征收机-关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机-关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

综上所述,按照契税方面的规定,购房者贷款买房后,应该在收房之日起90日内缴纳契税和维修基金。如果没有按时缴纳,逾期的话会产生滞纳金,目前是按照滞纳契税的万分之五每天收取的。现在,大家知道了贷款房契税什么时候交,在以后购房过程中就要引起注意,以免产生不必要的费用。

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现如今,不管是租房还是买房,其实很多人都愿意委托房产中介机构来提供帮助。但此时委托了房产中介的话,自然也是要支付相应的中介费。那大家知道这个购买二手房的中介费要怎么给呢?下面,就让小编为你做详细解答吧。一、购买二手房的中介费要怎么

现如今,不管是租房还是买房,其实很多人都愿意委托房产中介机构来提供帮助。但此时委托了房产中介的话,自然也是要支付相应的中介费。那大家知道这个购买二手房的中介费要怎么给呢?下面,就让小编为你做详细解答吧。

一、购买二手房的中介费要怎么给

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的xi惯收取。

房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

二、买二手房中介费的支付方式

1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该像房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。

2、中介费一般是一次性收取,注意索要发-票

3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办-理)

三、天津房屋中介费收取标准是多少?

房屋中介的基本服务项目:包括房屋买卖居间代理服务、代办有关事项过户手续服务、代办贷款服务、单独代办产权过户手续服务、租赁中介经纪服务。

zui高收费标准:

1、房屋买卖居间代理服务费,为成交价的2%,买卖双方各1%;代办有关事项过户手续服务费,为400元,买卖双方各200元;

2、代办贷款服务费,为600元,买方承担;

3、单独代办产权过户手续服务费,为300元,买方承担;租赁中介经纪服务费,为1个月租金,租赁双方各50%。

购买二手房的中介费很显然是支付给房产中介公司的,但如果当事人是自己购买的二手房,也就是没有通过中介公司的话,那此时这笔费用也是不用给的。但相比之下,通过房产中介租房、买房要更放心一些。毕竟此时中介承担的是一种居间责任。

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