分类信息  >  法律信息从化市十佳房产合同律师_房地产律师-广东房产律师网

从化市十佳房产合同律师_房地产律师-广东房产律师网

发布时间: 2019-01-11 17:25

广州房产案办理律师,致力于房产案件纠纷的解决,是专业的房产律师

大家都知道在租房子住的时候是应该签订租赁合同的,如果是购买房子也是要签订购买合同的。签订房屋购买合同可以在一定程度上约束双方的行为,也有利于备案和房产过户。在以后有纠纷的时候合同也是保障自己权利的证据。那么单位房屋买卖合同范本是什

大家都知道在租房子住的时候是应该签订租赁合同的,如果是购买房子也是要签订购买合同的。签订房屋购买合同可以在一定程度上约束双方的行为,也有利于备案和房产过户。在以后有纠纷的时候合同也是保障自己权利的证据。那么单位房屋买卖合同范本是什么?

一、房屋买卖合同书范本

出卖方:_____

(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____

(身 份 证)(护 照)(营业执照号码):_____

地址:_____

邮政编码:_____联系电话:_____

委托代理人:_____国籍:_____电话:_____

地址:_____邮政编码:_____买受方:_____

(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____

(身 份 证)(护 照)(营业执照号码):_____

地址:_____

邮政编码:_____联系电话:_____

委托代理人:_____国籍:_____电话:_____

地址:_____邮政编码:_____

第 一条 房屋的基本情况。

出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层,共_____(套)(间),房屋结构为_____,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米),房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。

第二条 房屋面积的特殊约定。

本合同第 一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机-关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机-关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机-关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时,房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时,甲乙双方同意按下述第_____种方式处理:

1、买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方,并按_____利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

3、______________________________。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条 价格。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米_____元,总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第五条 付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条 交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给买受方。

第七条 买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。逾期超过____天后,即视为买受方不履行本合同。届时,出卖方有权按下述第____种约定,追究买受方的违约责任。

1、终止合同,买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

2、买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金,合同继续履行。

3、______________________________。

第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的zui后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下列第_____种约定,追究出卖方的违约责任。

1、终止合同,出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金,合同继续履行。

3、_______________________________。

第九条 关于产权登记的约定。

在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机-关规定的期限内向房地产产权登记机-关办-理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的_____%赔偿买受方损失。

第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。

第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政-府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

第十六条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。

出卖方(签章):

出卖方代理人(签章):

___年___月___日

买受方(签章):

买受方代理人(签章):

___年___月___日

附件一:房屋平面图(略)

附件二:室内附着设施(略)

购买房屋涉及的金额比较重大,同时也与购买人以后的经济利益有很大的联系,所以,签订书面的合同是非常必要的,单位房屋买卖合同范本包括买卖双方的情况,对房子简单的介绍,交付期限,及交付时的金额是多少。大家在进行房屋买卖时一定要签订合同。

广州房产案件律师,找董丽霞律师,精英律师,为您的合法权益保驾护航。

随着我国经济的飞速发展,我国各大城市的房价也是日益趋升。上海是我国经济zui发达的城市之一,想在大城市立稳脚跟,房子是少不了要买的,但又谈何容易。房价一直居高不下,住房公积金来帮您。那么,调整之后的上海住房公积金的缴存比例是怎样的呢?

随着我国经济的飞速发展,我国各大城市的房价也是日益趋升。上海是我国经济zui发达的城市之一,想在大城市立稳脚跟,房子是少不了要买的,但又谈何容易。房价一直居高不下,住房公积金来帮您。那么,调整之后的上海住房公积金的缴存比例是怎样的呢?小编来为您分析解答。

一、上海住房公积金的缴存基数调整

各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内,将核定情况告知职工本人,以维护职工的合法权益。 自2017年7月1日起,本市职工住房公积金的缴存基数由2015年月平均工资调整为2016年月平均工资。 2017年1月1日起新参加工作的职工,应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 2017年1月1日起新调入的职工,以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

二、上海住房公积金缴存比例

按照国 务 院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定,2017年度职工本人和单位的上海住房公积金缴存比例与2016年度相同。即,住房公积金缴存比例仍为各7%。 缴存住房公积金的单位仍可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%至5%,具体比例由各单位根据实际情况确定。

三、月缴存额计算以及上海月缴存额上下限

住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例 职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。

上限:19512x(7% 7%)=2732元(19512的由来:住房公积金的缴存基数不得超过本市上一年度在岗职工月平均工资的3倍)。

下限:2190x(7% 7%)=307元 (2190的由来:住房公积金的缴存基数不得低于本市上一年度zui 低月工资标准)。与2016年相比,2017年住房公积金缴存额上限高了238元,下限高了25元。

上海住房公积金的缴存比例的提高,对于买房人来说,大大降低了贷款利率;对于不买房的人来说,也可以用用公积金来缴纳房租和物业管理费等费用,是一项很利民的政策。当然,如果你有退休或者生活严重困难等的特殊情况,也是可以向有关部门提交申请提取公积金的。

广州房产诉讼律师,董丽霞律师多年房产案处理经验。

房改房又可以叫做已购公有住房,这类房产属于历史的产物,是在过去由单位和职工个人共同出资修建的,而对于这类房产的所有权也是存在争议的。随着现在各个城市对购买二套房的限制,于是也有人在问房改房是否属于二套房呢?接下来,小编就来为你解答

房改房又可以叫做已购公有住房,这类房产属于历史的产物,是在过去由单位和职工个人共同出资修建的,而对于这类房产的所有权也是存在争议的。随着现在各个城市对购买二套房的限制,于是也有人在问房改房是否属于二套房呢?接下来,小编就来为你解答这个问题。

一、房改房是否属于二套房

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所以房改房不属于二套房。

二套房的要求是:

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、第二套房认定标准

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后, 家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷纪录,不论房贷是否结清、 房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。而现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”,也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

根据对二套房的认定标准,可以很肯定的告诉大家房改房其实是不属于二套房的。因此在已有一套房改房的情况下,若需要再购买商品房的话,那不会受到当地对购买二套房的限制。当然,具体关于二套房的认定标准,小编也已经在上文中作出了介绍,各位可以适当了解一下。

以上信息来自互联网,本站不对其真实性、准确性、合法性负责。若您觉得某条信息侵犯您的权利,请及时将信息网址及侵权证据发到我们,谢谢。瓷都取名免费算命