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发布时间: 2019-01-11 17:25

广州房产纠纷律师,董丽霞律师资深级房产诉讼代理律师。

买房按揭贷款有哪些条件?这是许多想通过按揭贷款的方式来实现买房梦想的人们非常关心的一个问题。由于按揭贷款需要考察贷款人的还款能力,因此有一定的条件限制。那么具体而言,买房按揭贷款的条件都有哪些?接下来,就让小编为你做详细介绍吧。一

买房按揭贷款有哪些条件?这是许多想通过按揭贷款的方式来实现买房梦想的人们非常关心的一个问题。由于按揭贷款需要考察贷款人的还款能力,因此有一定的条件限制。那么具体而言,买房按揭贷款的条件都有哪些?接下来,就让小编为你做详细介绍吧。

一、买房按揭贷款的条件都有哪些

(一)按揭贷款借款人(买方)需要具备条件:

1、男:年龄 18-65周岁;女:年林18-60周岁。具备完全民事行为能力。

2、交齐首期购房款。

3、有稳定合法收入,有还款付息能力。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5、所购二手房的产权清晰,符合北京市政-府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。

(二)按揭贷款所需材料:

1、借款人(买方)需提供资料: ①身 份 证; ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)、(非本市人士需提供)暂住证; ③学-历证(大专以上学-历的提供); ④职称证书(有职称的提供); ⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明); ⑥收入证明(加盖公司章或人事章); ⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章; ⑧首付款证明; ⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》; ⑩军人提供军 官 证、警察提供警-官证;

2、借款人(买方)配偶需提供资料: ①身 份 证; ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)、(非本市人士需提供)暂住证; ③随各银行具体要求的不同,应提交的材料会有所不同。 ④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

二、按揭贷款买房的条件是什么

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内,需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办-理房款交付手续,并产权人本人签署买卖合同,依约定办-理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。选择银行按揭方式付款,必须符合以下条件:

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;

2、未满18周岁仍需要办-理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

3、年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);

4、具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。

我们知道,按揭贷款买房不仅涉及购房者和开发商的利益,贷款银行的利益也纠缠其中,如果是通过中介方买的房,那么还包括中介方的利益。由于多个利益群体交织,因此利益关系极为复杂,购房者要想顺利购房,zui 好是在专业的房产律师协助下购房。

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我们都知道契税是以不动产的所有权发生转移时需要缴纳的一种税种,故而在买卖房屋也是需要缴纳契税的。在现实生活中,有这样的一种现象,不少人去纳税是,被告知需要缴纳滞纳金,那么你是否知道契税滞纳金的开始时间是什么时候?一、买房的契税zui迟

我们都知道契税是以不动产的所有权发生转移时需要缴纳的一种税种,故而在买卖房屋也是需要缴纳契税的。在现实生活中,有这样的一种现象,不少人去纳税是,被告知需要缴纳滞纳金,那么你是否知道契税滞纳金的开始时间是什么时候?

一、买房的契税zui迟什么时间交

一般契税的顺序是购房-交首付-办-理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印-花税。

1、般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办-理土地证产权证。

2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、契税滞纳金的开始时间是什么时候?

(一)契税滞纳金计算起始日期的确定

纳税人在进行纳税申报时,征收机-关核定税款缴纳期限届满的次日,这就是计算滞纳金的起始日期。如果纳税人为申报缴纳税款,那么滞纳金计算的起始日期就是纳税人取得土地房屋权属证明的次日。

(二)契税滞纳金的适用比例

根据国税《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》的规定来说,凡税款滞纳这类的行为是发生在2001年4月30日之前的,按照原来的《税收征管法》的规定,要按日加收滞纳税款2‰的滞纳金。

另一种情况就是,税款滞纳是在2001年5月1日以后发生的,那么就要按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

(三)契税滞纳金的缴纳法

纳税人应该从纳税义务发生的那一天开始,十天之内,向土地、房屋所在地的契税征收机-关办-理纳税申报,并且在契税征收机-关规定的期限之内缴纳相应的税款,如果没有按时交纳,那么滞纳金就是每日增加缴纳万分之五。

纳税时候我们每个公民的基本义务之一,我们需要按期足额的缴纳税额,对于不同的纳税主体,需要纳税的税种是不一样的,但在纳税钱都需要经过纳税申报。在申报后,相关国家机-关会进行审核并限定交税期限,若在限定期限内未缴纳,则在期限后一日契税滞纳金的开始时间开始计算。

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随着现在人们物质生活水平的提高,有些去外地工作的人,会选择在当地定居。那么他就会在当地买一间房子,或许也有人为了炒房而买房子。那么,在购买房子的时候我们就要签订合同,那么房屋买卖合同就是你维护自身权益的zui 好的凭证,这时候我们就会提

随着现在人们物质生活水平的提高,有些去外地工作的人,会选择在当地定居。那么他就会在当地买一间房子,或许也有人为了炒房而买房子。那么,在购买房子的时候我们就要签订合同,那么房屋买卖合同就是你维护自身权益的zui 好的凭证,这时候我们就会提到一个房屋买卖合同备案的问题。究竟房屋买卖合同备案的效力有多久?接下来,小编就带你来了解一下。

一、房屋买卖合同备案时间是多久

《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人 民 政 府土地管理部门办-理商品房预售合同登记备案手续。

二、房屋买卖合同备案办-理程序是怎样的

1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身 份 证明书复印件、授权委托书原件各一份;

(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;

2、 买受人应提交身 份 证明复印件

(1)买受人为自然人的,提交身 份 证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身 份 证明;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

(4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料

三、房屋买卖合同备案的效力

1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督,合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了,不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。

2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲,也是房屋可以正常进行销售的合法流程,也是房管局对开发商的一种监督,买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式,可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。

3、对于购房者来说,房屋买卖合同备案的效力就是以后就有了法律保护的屏障,一切都要按照合同的权利与义务进行,违约或逃避责任都是要收到惩罚的,或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后,就要履行自己的购房要求。

房屋销售合同备案的过程其实很简单,多数是由开发商办-理的,所以只要提供证件就可以了,这里要说的一点是买卖合同备案是没有费用的,所以不要缴费。商品房买卖合同备案效力对于三方当事部门及个人都是一种约束与管理监督。

通过上文的内容我们可以了解到房屋买卖合同备案是购房者与开发商签订的买卖合同的合法备案过程,这个备案只需要提供有关证件即可,不需要缴纳任何的费用。而关于房屋买卖合同备案的效力问题,总的来说,备案的效力就是为了维护购房者的合法权益,避免开发商将房屋卖给第三个人,监督开发商是否尽到他应尽的责任。

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