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发布时间: 2019-01-11 17:25

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进行二手房的交易其实也就是买卖二手房,这是很常见的交易行为。当然对于很多家庭而言即使购买的是二手房,此时的房屋总价也是很高的,而又怕日后出现什么问题。因此就寄希望于二手房交易过程中注意一些事项。那到底二手房交易时需要注意哪些事项呢

进行二手房的交易其实也就是买卖二手房,这是很常见的交易行为。当然对于很多家庭而言即使购买的是二手房,此时的房屋总价也是很高的,而又怕日后出现什么问题。因此就寄希望于二手房交易过程中注意一些事项。那到底二手房交易时需要注意哪些事项呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办-理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以zui 好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政-府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印-花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办-理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

进行二手房的交易自然与买卖一手房不同,毕竟此时二手房是被人实际使用过的,需要购房者注意的地方更多是与居住使用相关的,如水电气费、物业费是否已经结清,什么时间一起办-理房产证过户等等。而要是你对二手房交易时还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。

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公民所缴纳的税收是国家财政收入的主要来源,只有国家的财政收入有了保障,公民的生活,特别是贫苦人们的生活才会有保障。所谓滞纳金,是指公民需要缴纳税额,但在限定期限内并未缴纳,而需要多交的那部分罚金。购房契税滞纳金要怎么算?一、购房契

公民所缴纳的税收是国家财政收入的主要来源,只有国家的财政收入有了保障,公民的生活,特别是贫苦人们的生活才会有保障。所谓滞纳金,是指公民需要缴纳税额,但在限定期限内并未缴纳,而需要多交的那部分罚金。购房契税滞纳金要怎么算?

一、购房契税有滞纳金吗?

答案是肯定的,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机-关办-理纳税申报,并在契税征收机-关核定的期限内缴纳税款。

二、滞纳金怎么算?

1、纳税人进行纳税申报的,征收机-关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

2、纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

3、根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第二条规定,凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、契税滞纳金是如何产生的?

业 主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的,从第31天起计算契税滞纳金。此外,纳税人进行纳税申报的,征收机-关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

一般情况下,开发商会通知业 主在一个月之内分批到税务部门开具购房。如果业 主没去办-理相关手续,就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房延迟开具的,因此导致的契税滞纳金,业 主可以和开发商协商解决。拖的时间过久,契税滞纳金的数目也不可小觑。对于契税滞纳金征收比例各城市规定不一样,按照具体情况而定。

在城镇买卖房屋是需要缴纳契税的,在买房之后开发商会分批安排买主到相关国家机-关申报纳税,对于买主不进行纳税申报的现象,或在规定的时间内为缴纳税额的,是需要缴纳滞纳金的。购房契税滞纳金要怎么算?窝沟各地的滞纳金的缴纳比例是由差异的。

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现如今,不管是租房还是买房,其实很多人都愿意委托房产中介机构来提供帮助。但此时委托了房产中介的话,自然也是要支付相应的中介费。那大家知道这个购买二手房的中介费要怎么给呢?下面,就让小编为你做详细解答吧。一、购买二手房的中介费要怎么

现如今,不管是租房还是买房,其实很多人都愿意委托房产中介机构来提供帮助。但此时委托了房产中介的话,自然也是要支付相应的中介费。那大家知道这个购买二手房的中介费要怎么给呢?下面,就让小编为你做详细解答吧。

一、购买二手房的中介费要怎么给

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的xi惯收取。

房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

二、买二手房中介费的支付方式

1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该像房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。

2、中介费一般是一次性收取,注意索要发-票

3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办-理)

三、天津房屋中介费收取标准是多少?

房屋中介的基本服务项目:包括房屋买卖居间代理服务、代办有关事项过户手续服务、代办贷款服务、单独代办产权过户手续服务、租赁中介经纪服务。

zui高收费标准:

1、房屋买卖居间代理服务费,为成交价的2%,买卖双方各1%;代办有关事项过户手续服务费,为400元,买卖双方各200元;

2、代办贷款服务费,为600元,买方承担;

3、单独代办产权过户手续服务费,为300元,买方承担;租赁中介经纪服务费,为1个月租金,租赁双方各50%。

购买二手房的中介费很显然是支付给房产中介公司的,但如果当事人是自己购买的二手房,也就是没有通过中介公司的话,那此时这笔费用也是不用给的。但相比之下,通过房产中介租房、买房要更放心一些。毕竟此时中介承担的是一种居间责任。

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